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埃摩森AIMSEN:2019年Q1季度房地产行业人才发展研究报告
来源:未知   发布时间:2019-04-23

  2018年,我国国内生产总值增长率为6.6%,经济增长下行惯性短期不可逆。在此经济形势下,稳定成为2019年的关键词,房地产行业也不例外。房地产市场在历经2018年高频限购限贷政策的集中打压后,2019年3月出现回暖迹象,但房企态度始终保守,纷纷下调2019年销售增长率目标,行业增长向稳速提质的集约型转变。2019年,在“以稳为主,一城一策”的政策基调下,房地产市场将迎来松弛有度的发展空间。此外,在三四线城市需求饱和的情况下,房企有望在一二线城市继续发力。

  核心发现

  百强房企3月业绩回升,未来扩张以稳为主

  2019年3月,房地产市场出现回暖迹象,百强房企在2019年3月份的销售额达9151亿元,环比增长超60%。与去年同期相比,市场呈现微增状态,各大房企也纷纷降低销售目标,据公开资料统计,2019年房企的销售目标平均增长率仅为20%左右,房企在2019年的扩张以稳为主。

  房企投资战略调整,重心重回一二线城市

  从土地成交市场来看,2019年Q1季度一二线城市表现亮眼。一线城市成交面积同比上升10%,成交均价同比上升7%;二线城市的成交均价环比上涨16%,溢价率高达14%,溢价率同比增长8%。房企的战略重心重回一二线城市,房企对一二线城市的拿地态度显著优于三四线城市。

  马太效应持续加强,行业集中度明显提升

  房地产行业马太效应持续加强,逐渐出现寡头市场的发展势头。2019年Q1季度销售额破千亿的企业共四家,其中碧桂园的销售额达1700亿元,与第五名的融创中国拉开近千亿的距离,且各阶梯房企占TOP100的市场份额呈现逐月上升趋势,行业集中度显著提升。

  华东地区人才需求最盛,人才需求占比上海位列第一

  在房地产行业人才需求区域分布中,华东地区人才需求量最大,华中地区位列第二,华北地区分列第三,这与地区当前所处发展状态直接相关。而在人才需求的城市分布中,上海、北京、武汉、成都以及深圳、杭州等重点城市,对于行业人才需求占比最高,其中上海占比为13.50%,位列第一。

  华东地区对高端职位需求最大,一线城市薪酬给付能力最强

  城市经济发展水平与城市的薪酬给付能力呈正相关。对于百万以上年薪人才需求最高的为华东地区,需求占比达8.13%。以北上深为代表的一线城市,对于人才的薪资给付能力最强,年薪给付集中于30-50万之间,薪资给付达50万以上的高薪职位也远高于其他线级城市。

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